Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.775.5453

zweifamilienhaus in 52076 Aachen / Hahn Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit drei Garagen und traumhaftem Grundstück in Aachen-Hahn

Wohnfläche m²
218
Grundstück m²
1.196
Zimmer
8
Kaufpreis¹
420.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimer
0
Seperates WC
2

Das Objekt

Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1960 in einer Sackgassenstraße in ruhiger Wohnlage von Aachen-Hahn erbaut.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m², die sich im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils einem Wohnzimmer, einer Essecke, einer Küche, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und dem Gäste-WC aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch eine große Sonnenterrasse. Des weiteren befindet sich im Souterrain ein Büro oder Gästezimmer mit sep. WC und sep. Eingang. Somit ist diese Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Momentan ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein sehr schöner nach Süden ausgerichteter Garten. Neben der Immobilie befindet sich eine große Garage für ein PKW oder Gartengeräte. Im Keller des Hauses sind zusätzlich nochmal zwei Garagen vorhanden. Rechts neben der Immobilie befinden sich 2 PKW-Stellplätze.

Die Fenster sind überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden.
Die Ölzentralheizung wurde in den 90er Jahren erneuert.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW Stellplätze. Weitere Stellplätze sind vor den Garagen oder auf der öffentlichen Straße vorhanden.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Der Eigentümer des Hauses ist zum Pflegefall geworden. Aus Rücksicht auf den Eigentümer kann die Immobilie erst Ende Juli besichtigt werden.

Die Ausstattung

Das hier angebotene freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1960 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Das Haus besitzt größtenteils einfachverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden. Sowohl die Geschossdecke als auch die Treppen sind aus Beton. Die Böden im Haus sind zum Teil gefliest oder mit Laminat und Teppich belegt.

Die Ölzentralheizung wurde in den 90er erneuert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor kurzem erneuert und behindertengerecht umgebaut.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein sehr schöner nach Süden ausgerichteter Garten, an dessen Ende ein schöner Brunnen errichtet ist. Neben der Immobilie befindet sich eine große Garage für ein PKW oder Gartengeräte. Im Keller des Hauses sind zusätzlich nochmal zwei Garagen vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW Stellplätze. Weitere Stellplätze sind vor den Garagen oder auf der öffentlichen Straße vorhanden.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Lage

Aachen-Hahn ist ein beschaulicher und bevorzugter Wohnort im Süden der Kaiserstadt Aachen. Die gute Autobahnanbindung und die ländliche ruhige Wohnqualität sind für die Lage typisch. Das Haus befindet sich in der Mitte des gemütlichen Wohnortes. Vom Grundstück aus ist der Nahe Kirchturm zu sehen.

Im Nachbarort Aachen-Walheim sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Walheim hat eine gute Infrastruktur. Im Ort finden sich Ärzte, Apotheken, Banken und Tankstellen.

Die Anbindung an die Aachener Innenstadt, auch über ÖPNV, ist hervorragend.

Zur Autobahn gelangt man über die Orte Kornelimünster und Aachen-Brand.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
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